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2.房客有立刻通知的義務

由於租賃關係存續時代，房東有連結衡宇合於商定利用、收益狀況的義務。

(1)商定由房客負責補葺時：

租賃關係存續中，租賃物若有補葺之需要，應由出租人承擔者，或因避免風險有裝備之需要，或第三人就租賃物主張權力者，承租人應即通知出租人。

經常大雨過後，整間房子裡還集聚集大量白蟻，蛀食傢俱。不久，連茅廁馬桶也開始欠亨，房東供應的熱水器也經常故障，害張三只能洗冷水澡。

【具體做法】

※假如因此而造成房客財物上的侵害，佃農亦可計較折舊後的損失金額，在依法終止租約的同時，一併要求房主賠償。

終止租約的意思示意，最好仍是以郵局的存證信函為之，具體註解終止的事由，並就衡宇應補葺而未補葺的具體事實，攝影或攝影存證，以避免造成未來舉證上的艱巨。

《張三決意僱工修漏，同時就故障的熱水器，也花錢請人維修，所支出的費用，可否向房主主張由租金中扣除？》

如果産生任何需要補葺的問題，除非雙方已約定由佃農負責，不然依法應由房主負修繕義務，已如上述。但佃農對於待修事項，則有當即通知房主的義務，因為房主平常未必知道房子出了什麼問題，所以若是房客的通知太遲，也就是所謂佃農未盡「仁慈辦理人」的注意義務，導致房子的傷害繼續擴大時，那麼佃農自己也有責任。

租賃物之修繕，除契約另制定或還有習慣外，由出租人負擔。

一般來講，衡宇産生漏水的景遇，應當是先查明漏水的原因，以確定責任的歸屬，再決議由誰來負漏水的補葺責任。

民法第430條：

法律珍愛誰？新書問世

《若是張三決定搬家，並要求房主退還押金，房主卻說「提早解約，押金充公」，張三覺得十分不公道，他該怎麼辦？》

至於補葺後的費用要由誰承當的問題，就要看造成漏水的緣由為何，以決意責任的歸屬。

當然是由佃農負責，基於契約自由原則，法律尊敬當事人的意思。以本案例而言，房屋漏水的問題，因為必需即速處置懲罰，具有急迫性，假如漏水的緣由果真是屋齡老舊加上套房管線設計不良而至，佃農找人搶修後，所支出的補葺費用，當然可以另向房東求償（一方面是租賃物自己的瑕疵；另方面是房主有義務供給合於商定利用、收益狀態的租賃物）。

張三沒法忍耐泡水之苦，只好先找師父抓漏，改換電器及傢俱，自掏腰包花了4萬塊，然後，膠葛就這麼開始了……。

民法第432條：

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2012年出版，已三刷

承租人違背前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害補償責任。但依商定之方式或依物之性質而定之方式為利用、收益，致有變換或毀損者，不在此限。

先定相當期間催告房主補葺。

第一個月曩昔了，沒什麼問題，未料這時下起接連性的豪雨，小套房裡也開始「下起雨」了！因屋齡老舊加上套房管線設計不良，張三的小窩嚴重漏水，牆面油漆也有剝落現象。

民法第437條：

【具體做法】

【案例】

如出租人於其期限內不為補葺者，承租人得終止契約或自行修繕而要求出租人了償其費用或於租金中扣除之。

租賃關係存續中，租賃物若有補葺之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當刻日，催告出租人補葺。

有時刻，房子漏水的問題比我們想像的景遇還要複雜，可能是房屋佈局或防水舉措措施方面出了問題，也多是管線方面出了問題。

如果進一步探究責任歸屬，漏水的緣由有多是樓上住戶的管線年久失修釀成的；也多是佃農所承租的房子自己管線有破損，導致水滲漏到樓下的住戶家裡去了。

《張三是不是有官僚求房主就衡宇漏水負補葺義務？》

法蘭客最新力作：若何處置懲罰車禍糾紛？ 

是以衡宇交付房客後，因為天然緣由（指非人為身分的粉碎）損壞而有修繕的需要時，若租約未約定由佃農負責，就理當由房主來負補葺的義務，所生費用亦應由房主負擔。

租賃關係存續中，衡宇不克不及正常利用且有補葺的需要，而應由房主負責的時刻，若是佃農想自行（或僱工）補葺並主張由房錢扣除補葺費用的話，應先完成以下步調：

※由於佃農必需對衡宇及從屬裝備負保護辦理的責任，為釐清衡宇補葺的責任歸屬，簽約時，最好能將兩邊應負的補葺項目規模及傢俱、裝備等數目或狀況，修復費用的分攤方式，詳載於租約中，並拍照列冊於附件備查，以杜爭議。

🏠🏡🏘台南搬家今天來聊聊關於搬家整理打包📦，先聊一個台南搬家常常發生的問題~一場搬運工作到底需要多久的時間?相信很多客戶都有一樣的問題，其實這是取決於師傅的專業程度還有很重要的一點是客戶本身如何整理打包家中物品，台南搬家博士在地經營10多年，已經服務過將近一萬戶家庭，最常見的幾個情形跟大家分享一下囉~🔍1.常常在搬家貨車約定的時間抵達時大家還在裝箱打包。🔍2.準備要給搬家師傅搬運的物品裡面或上面都堆滿了雜物或東西。所以當搬運工程開始時，🌈往往師傅們不是在做搬運或做防護，而是清理、整理、移除很多原本客戶應該先做好的準備工作，部份熱情的台南搬家客戶可能誤會搬家公司都是包含這些的，🌎其實打包整理都是另一種收費，一般的搬家公司評估報價都是以搬運費為主，如果需要打包、拆裝、拆除、廢棄、倉儲、...等台南搬家都是需要另外計費，當客戶有心的整理、業者有效率的搬運，這樣就能讓工作非常順利的進行，以往的經驗台南搬家搬運一台標準貨車的量都是約2小時完成，但也有時候因為上述原因而需要到3小時甚至4小時，這些都是需要雙方面有互相才能達到雙贏，所以如果希望搬家能更快速的完成，事前的準備工作就要多費點心，建議沒有時間整理的客戶可以預約☎台南搬家博士到府整理大方向或費力的打包，搬運前再自己收拾最後的細軟，這樣也不會在搬運前夕沖沖來不及，全部自己來也沒體力了，不僅讓原本可以順利完成的台南搬家造成嚴重延遲，也可能讓喬遷之喜當天一家人都疲憊不堪影響心情～👨‍👩‍👧‍👧{台南搬家博士關心您} 歡迎預約0977-134-999但佃農自行僱工補葺的費用要保存單據，以證明支出的款子及用處，並在向房東提醒後，要求付出該筆款子或由房錢扣抵。

假如房主受催告後，仍未依限實行補葺義務，佃農才能自行（或僱工）補葺，並從應付的房錢中扣除現實支出的補葺費用或電器維修費用。

民法第429條（第1項）：

【具體做法】

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其他著作：法令庇護誰？ 

存證信函的寫法，請讀者參閱【存證信函】系列文章有關典範參考-租賃膠葛之存證信函寫法-房客催告房東補葺房屋的通知」。

步調2

另外，是自來水管線或是排水管線的滲漏水？照樣公共管線或私家管線造成的滲漏水？這些城市影響到責任歸屬的判定，為了申明上的方便，筆者照舊先從較為純真的案例來講明。

承租人應以仁慈辦理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。

出租人應以合於所商定使用、收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中，連結其合於商定利用、收益之狀況。

承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救助者，應補償出租人因此所生之侵害。

1.誰要負責修漏？依法要看兩邊所簽的租約內容若何而定

本案例中，張三當然可以要求房主付出修復的一切費用，若是還是以造成小我財物上的侵害，只要可以或許提出證實，也是可以一併向房主求償的。

租賃膠葛類型及案例切磋系列【租約還沒到期，房主將衡宇賣了，房客要怎麼辦﹖】

租賃膠葛類型及案例切磋系列【押金怎麼討回來？】

若是房主仍不依限修繕的話，佃農依法（民法第430條）自得終止租約，並請求返還押金，房主不得扣留或充公。

佃農因非可歸責於本身的事由，致租賃物沒法美滿利用、收益時，房客得定相當刻日催告房東負責補葺。

民法第423條：

步調1

(2)約定由房主負責補葺或未約定時：

張三是上班族，因工作的關係向公司四周招租的房主承租了一間套房，兩邊一切均照租約行事。