- 帶看介紹與再摸索
帶看完與買方討論喜歡與不喜好的點，然後思考還有哪些案子更合適? 買房不後悔的【六要】
- 洽商收調停(要約)
看到喜好的房子後，先跟買方申明不動產仿單、解決問題、接頭價錢、申明調停(要約)合約
- 議價附表
買方出價後，接著就要去找屋主溝通價格，接洽出屋主最低能接管的價格，再去找買方洽商。
以上簡單申明房仲把一間房子從委託前到簽約交屋的功課流程，業績不亂的掮客人手上最少有20間庫存，所以假如案件越多，加上真正紮實功課，房仲工作時候固然很是長！
- 交屋前看屋
房子清空後準備撥款交屋，帶買方確認屋況，買中古屋首要是確認有水有電、馬桶與排水通順，家俱搬空後沒有新增的滲漏水，萬萬不要以新成屋的標準來"驗屋"，中古屋沒舉措跟新成屋一樣標準的！
- 協調/和談
若兩邊對屋況有爭議就需調和雙方並做出和談
- 結清水電
交屋前要把水、電、瓦斯費結清與改名
- 交屋
代書流程的終點，約兩邊到店裡交付鑰匙與權狀，分算費用並確認款項無誤後生意兩邊簽名確認~了案。
索求買方買屋原因、看過那些房子，喜好的社區或房子? 了解後開始配案帶看。 【搬家通知佈告】為了提高浏覽品質(不再有蓋版廣告干擾)本日起本部落格不再更新文章， 2.【發賣流程】
3.【代書流程】
- 代書流程回報
要清楚代書流程到哪一個階段，合時回報給生意雙方。
- 轉定約碰頭談
價格有共鳴就去找屋主調停轉定金
-約碰頭談跟你推薦一家搬家公司服務好又省錢的搬家公司
『平價搬家公司』
他們服務真的很優秀！！
前陣子因為工作的關係導致我必須搬家
我也很害怕遇到大家所說的流氓搬家隨便加價
後來聽社區的管理員說這間搬家公司風評很好
不僅搬遷技術專業~服務也很棒~
重點是他們的價錢真的很實在很合理!!
而且比一般市面上搬家公司價位還要在低一點~
當初我只是先打電話估價時就可以感受到他們的熱情
他們會一項一項價錢算給你聽，不會從中加價
剛好當時他們公司有在做優惠~所以價錢真的很讓我滿意!!
當天搬家時我也有跟師傅說我要先簽合約(不然我也怕他們搬完加價!!)
我真的不得不在誇獎他們一次
他們的服務真的很好~會讓人覺得很"大心"
重點是當天搬遷我又有增加一些需要搬的傢具
(就是比當初電話估價時的內容物要再多一點)
他們不僅不增加收費，直接當作是新客戶的優惠~
這點真的讓我覺得很感動~
現在已經很少搬家公司會這樣了!!!
你可以上去找找看
平價搬家公司https://www.drmove.url.tw
約生意兩邊出來聊一聊，想想，看價錢有無共鳴，沒共識就從新再帶看或再出新的價錢。
- 簽定生意合約書
這是最開心的事，首要由代書負責，但我們也要注意把特約事項白紙黑字寫在合約書上，避免生意業務膠葛。
- 找買方
獲得委託售屋後，找買方是最重要的。
房仲工作三大流程(仲介工作內容)
房仲工作內容非常繁瑣，想加入房仲的伴侶常以為房仲就是賣房子罷了，卻不知仲介工作內容還有找房子來賣、找買方來買，和簽約後的代書流程，茲將房仲工作的三大流程申明以下：
1.【開辟流程】
- 獲得屋主聯系資訊
這是房仲工作內容中，最花時候的部門；不斷思考市場上正在賣的、和準備要賣的屋主哪裡找? 傳統體式格局直接登門拜訪、問擺佈鄰居、管理員，或是去戶籍地造訪，守時定點發傳單，掃街目生拜訪、老客戶介紹、以及來店估價客戶，網路客戶扣問等等，都是資訊來源，潛賣屋主資訊越多，得到委託售屋的機遇也越多。不要只帶合約書然後永遠只會說：我有買方！
- 造訪洽商
拜訪屋主過程當中要瞭解售屋動機、之前給誰賣過？有買方出價嗎？而且跟屋主剖析成交行情、申明我們若何銷售？房子的好壞勢、和為何要找我們（我們的優勢），價錢沒問題，屋主也認同我們的服務流程，委託售屋天然瓜熟蒂落。
- 準備造訪資料
要去造訪屋首要先準備好相幹的成交行情、售屋計劃書、新聞剪報、該社區的SWOT。
- 簽委託(拍室內照片與畫款式圖)
委託的同時最好先看過屋況，瞭解有哪些瑕疵與增建等需告知買方事項、並簡單清算屋況後攝影與畫款式草圖
- 資料整理
委託完成後趕快寫好物件資料送件，公司製作好不動產仿單與物件資料，房子就可以早日上架開賣！
- 整理屋況與現場布置
專任委託的空屋，用心的房仲會潔淨掃除並放戶外告白看板，增加房子的暴光率，專任委託的行銷體例請參考專任委託６步驟，成交６成不是夢
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